华意通新闻目前位置:新闻动态>意大利留学咨讯>新闻详情

在意大利租房怎么才能不被坑

2019-09-29标签:

租到合适的房子可真是太难了


一提到租房,我都能给你讲出一大堆辛酸租房史,租到一个合适的房子真的太难了。


血泪总结:一个好的房东可以省去很多麻烦;如果是合租的话,合租的是有也很重要,不求志同道合,只求能够和谐相处;最后,租房合同一定要认真看清楚。


国内租房已将如此艰难了,初到意大利的小伙伴怎么才能避免被坑?


今天就给大家科普意大利租房合同那些事儿。

现在很多意大利房东为了避免交税,都不想和租客签房屋合同,最多就是签个协议,但是这样风险较大。当你想要退租的时候,如果房东人很NICE,该退多少退多少,一切都好说;但是如果遇到房东耍流氓不想退押金怎么办,或者因为一些莫须有的理由扣除大部分押金,那真的是有苦难言了。所以建议最好还是要和房东签下正规合同哦!


以下面的租房合同为例:

双方都要在第一页把个人信息写明,包括:姓名、出生日期、个人ID信息、税号等。


重要的条例:

第2条:关于房源的信息描述(肯定要看清楚是不是这一家,确认地址);还有屋内家具的清点,一定要和房东给出的清单,或者合同上标明的家具类型与数量相符,万一房东到时候说少了件家具,你当时也没有清点清楚的话,一首凉凉送给你,押金肯定得扣了!


清点完家具还不算完事儿,还要看家具的质量,我建议是能拍个照,看看整体的状况,哪里有致命的磨损或者损坏,留个底儿。不然最后要退租,容易被房东拿来说东西用坏了,那也就只能哑巴吃黄连——有苦说不出了。

第7条:如果要退租,要提前多久跟房东说才行,或者快要到合约截止的时间了,是否续约,是否自动续租,还是需要提前多就说?不想续租的话又要提前多长时间通知?有的说三个月,有的两个月,有的干脆提前一个月说,房东也可以。细节都是决定是否能拿回押金的关键啊!


第8~11条:不管是哪个条例,只要看到数字,你就得打起十二分精神来,毕竟那都是钞票呀,还是意大利钞票,很肉痛的!


除了每个月的固定房租之外,还有电费、水费、天然气费、暖气费、物业管理费,问问房东这些费用分别是怎么算的?多少个月缴纳一次?有没有账单?一定要问清楚!



第13条:这一点也比较重要,房东随时都是有权利回自己家参观的,看看房子的整体情况抄抄水电表什么的。转租的时候如若看到的是不认识的,就会给承租人你,打电话问什么情况的。那比如带了朋友住两天,或者是带了对象,那倒也没关系。但是如果自己因为不想住了,或者假期回国一段时间,要转租的话,那就需要和房东商量一下了。不然被房东看到,有可能会报警哦!


第15条:每一份合同都是必须要贴上印花税票,这个费用是需要承租方交的,不要问为什么,规则就是如此了~此外,注册这份合同要缴纳一个税,一般是房东一半你一半,好几百欧,但是有个保障。



重要的合同词汇:

Parte locatrice——出租方

Parte conduttrice ——承租方

Spese condominiale——物业管理费用

Cauzione/Caparra ——押金

luce 电

gas 天然气

Divieto ——禁止

Sublocazione —— 转租

Cambio d'uso ——更换用途

Registrare il contratto di locazione——合同注册费

Tassa smaltimento rifiuti——垃圾处理费


希望大家都可以找到心仪的房子呀



推荐资讯

插上语言的翅膀,带你飞向梦想

Le lingue ti mettono ali che ti fanno volare verso i tuoi sogni

close
Top